FAQ
Es kommt darauf an. Grundsätzlich raten wir davon ab. In gewissen Fällen macht es Sinn, kleine kosmetische Renovierungen, wie Malerarbeiten oder Bodenreparaturen, vor dem Verkauf ausführen zu lassen – diese können den Wert steigern und das Interesse potenzieller Käufer erhöhen. Größere Renovierungen lohnen sich oft nicht, da Käufer häufig ihre eigenen Anpassungen vornehmen wollen. Zudem müssen steuerrechtliche Fragen berücksichtigt werden. Wir helfen Ihnen gerne, die beste Strategie für Ihre Immobilie zu entwickeln.
Beim Verkauf wird die bestehende Hypothek in der Regel vorzeitig aufgelöst, was möglicherweise zu Vorfälligkeitsentschädigungen (umgangssprachlich als Penalty bekannt) führen kann. Die Vorfälligkeitsentschädigung ist bei der Grundstückgewinnsteuer abzugsfähig. Alternativ kann die Hypothek vom Käufer übernommen werden, falls die Bank und der Käufer zustimmen. Je nach dem können Sie Ihre Hypothek auch auf Ihre neue Liegenschaft übertragen. Keine Sorge, wir kennen uns aus und helfen Ihnen gerne weiter.
Wichtige Unterlagen umfassen den Grundbuchauszug, Baupläne, Gebäudeversicherungspolice, Nebenkostenabrechnungen, Investitionsliste und bei Eigentumswohnungen auch Begründungsakte, Reglement, Nutzungs- und Verwaltungsordnung, die Protokolle der Eigentümerversammlungen sowie die Jahresrechnung inkl. Budget. Falls Sie über diese Unterlagen nicht verfügen, keine Sorge – wir können dies meist für Sie organisieren.
Die Dauer eines Immobilienverkaufs hängt von der Marktlage ab. Im Durchschnitt dauert es 3 bis 6 Monate von der ersten Besichtigung bis zum Notartermin. In begehrten Lagen kann es schneller gehen, während es in weniger gefragten Regionen länger dauern kann. Ein professioneller Marktauftritt bringt Ihnen auf dem Markt entscheidende Vorteile und fördert, den Verkaufsprozess massgeblich.
Der Wert Ihrer Immobilie hängt von vielen Faktoren ab: Unter anderen spielen Lage, Grösse, Zustand, Ausstattung und Marktbedingungen (nicht abschliessend) eine entscheidende Rolle. Gerne zeigen wir Ihnen den aktuellen Wert Ihrer Immobilie auf. Vereinbaren Sie einen Termin mit uns.